вид договора аренды, характеризуются следующим образом. Финансовая аренда
(лизинг) означает аренду, при которой арендодатель не выбирает, производит
или поставляет имущество; он приобретает имущество или право владения и
пользования имуществом в связи с договором аренды. При этом происходит
следующее:
а) арендатор получает копию контракта, согласно которому приобрел
имущество или право владения и пользования имуществом до подписания
договора аренды;
b) одобрение арендатором контракта по которому арендодатель приобрел
имущество или право владения или пользования имуществом, является условием
заключения договора аренды;
с) арендатор до подписания договора аренды получает полное и
достоверное заявление об обязательствах и гарантиях, об отказе в гарантиях,
ограничениях в правах требования, способах защиты и возмещаемых убытках, в
том числе третьей стороны (например, производителя имущества),
предоставленных арендодателю поставщиком по контракту, согласно которому
арендодатель приобрел имущество или право владения или пользования
имуществом; или
d) если аренда не является потребительским договором, арендодатель,
до того как арендатор подпишет договор аренды, должен в письменной форме:
(а) указать арендатору лицо, поставляющее имущество арендодателю, за
исключением случаев, когда сам арендатор выбрал данного поставщика и
уполномочил арендодателя приобрести имущество или право владения и
пользования данным имуществом у данного лица; (b) указать, что арендатор
имеет право на пользование обязательствами и гарантиями, в том числе
третьей стороны, предоставленными арендодателю поставщиком имущества по
контракту, согласно которому арендодатель приобрел имущество или право
владения и пользования имуществом; и (c) сообщить, что арендатор может
вступить в контакт с лицом, поставившим имущество арендодателю, и получить
от данного лица полное и достоверное заявление об обязательствах и
гарантиях, а также об отказе в гарантиях и ограничениях гарантий или
способов защиты.
Гражданский кодекс Квебека, являющийся новейшей кодификацией
гражданского права (вступил в силу в январе 1994 года) и представляющий
особый интерес, поскольку он находится на стыке общего (англо-
американского) права и права континентального, соединяя в себе особенности
обеих правовых систем, рассматривает договор лизинга в качестве отдельного
типа гражданско-правового договора (наряду с договором имущественного
найма) и посвящает этому самостоятельному договору отдельную главу (глава 3
«О лизинге; ст.1842-1850)[12]. Согласно указанному Кодексу лизингом
признается договор, по которому одно лицо (лизингодатель) предоставляет
движимое имущество в распоряжение другого лица (лизингополучателя) на
определенный срок за плату; лизингодатель приобретает имущество, являющееся
предметом лизинга, у третьего лица по требованию и в соответствии с
указаниями лизингополучателя; договор лизинга может быть заключен только в
предпринимательских целях.
Имущество, являющееся предметом лизинга, даже если оно связано с
недвижимым имуществом или присоединено к нему, сохраняет характер движимого
имущества на все время
действия договора, если не теряет свою индивидуальность. О наличии договора
лизинга лизингодатель должен указать в документах о купле-продаже
имущества. При этом продавец имущества по договору купли-продажи отвечает
непосредственно перед лизингополучателем по законным и договорным
гарантиям, присущим договорам купли-продажи. С момента вступления
нанимателя (лизингополучателя) во владение имуществом на него переходят все
риски гибели этого имущества, даже вследствие действия непреодолимой силы.
В таком же порядке к нанимателю переходят обязанности по несению всех
расходов, связанных с содержанием и ремонтом имущества.
В случае, если имущество не было доставлено лизингополучателю в
разумный срок после заключения договора или в течение срока указанного в
требовании о доставке, лизингополучатель вправе считать договор лизинга
расторгнутым. При этом лизингодатель должен вернуть лизингополучателю
(взамен возвращаемого имущества) все полученное от него по договору, за
исключением разумной суммы с учетом выгоды, которую лизингополучатель
извлек из договоров в период его действия.
По окончании договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть
имущество лизингодателю, если только он не воспользовался в соответствующем
случае правом приобрести это имущество (такое право может быть
предоставлено лизингополучателю договором).
Во многих странах, относящихся к континентальному праву, в целях
регулирования лизинговых операций приняты отдельные акты, посвященные
финансовой аренде (лизингу). В указанных законодательных актах разных стран
имеются различия, например в терминологии для обозначения договоров,
регулирующих лизинговые отношения. Так, лизинг иногда определяется как
«кредит-аренда», суть которого состоит в передаче лизингодателем
лизингополучателю материальных ценностей во временное пользование с оплатой
лизингополучателем стоимости услуг лизингодателя и процента по кредиту.
Например, во французском законодательстве получил закрепление договор
«кредит-аренда», который сочетает в себе элементы найма имущества, а также
кредитных отношений и может рассматриваться как специфический вид лизинга.
По этому договору осуществляется аренда оборудования для профессиональных
целей с опционом на покупку, осуществляемая финансовой организацией или
банком. Обязательным условием договора кредита-аренды признается
предоставление арендатору права покупки арендованного имущества[13]. В
бельгийском законодательстве используются такие понятия, как «договор
имущественного найма-финансирования» (location-financement) и «аренда»
(leasing)[14].
Несмотря на имеющиеся различия в терминологии и элементах,
составляющих содержание договоров, регулирующих лизинговые отношения, по
существу речь идет об одном и том же договоре. Е.В. Кабатова приводит
определение договора лизинга, данное в одном из документов Европейской
ассоциации национальных ассоциаций по финансовой аренде (лизингу)
оборудования (Leaseurope): «Лизинг – это договор аренды завода,
промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в
производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются
арендодателем и он сохраняет за собой право собственности»[15].
В юридической литературе при анализе зарубежного законодательства в
договоре лизинга обычно выделяют следующие его характерные особенности:
1) в отличие от обычного договора аренды в пользование арендатора
(лизингополучателя) передаётся технический объект, специально
приобретенный лизинговой фирмой для арендатора по его просьбе;
2) договор лизинга, как правило, заключается на определенный срок,
установленный договором. Причем этот срок является длительным и
нередко охватывает весь период эффективной службы арендованного
оборудования, то есть приближается к расчетному сроку его полной
амортизации.
3) общую сумму лизинговых платежей за пользование арендованным
оборудованием составляют его стоимость с учетом амортизации,
проценты за пользование займом (предполагается, что
лизингополучатель приобретал это оборудование за счет кредита), а
также оплата услуг лизингодателя. Таким образом, объем лизинговых
платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница
составляет прибыль лизингодателя. Причем порядок, размеры и сроки
периодических платежей определяются в договоре таким образом, чтобы
понесенные лизингодателем затраты в связи с приобретением имущества
были возмещены последнему в возможно короткие сроки.
4) по истечении срока действия договора лизинга арендатору
(лизингополучателю) обычно предоставляется право приобрести объект
лизинга в собственность по его остаточной стоимости. Однако не
исключается возможность и других действий сторон по окончании срока
лизинга, например возобновление договора лизинга еще на некоторый
срок либо возврат имущества лизингодателю.
5) для лизинга характерно особое распределение прав и обязанностей
между его сторонами, отличное от договора аренды (имущественного
найма), основной смысл которого состоит в освобождении
лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя: передачи
сданного в аренду имущества арендатору, обеспечения его надлежащей
эксплуатации, в том числе осуществления капитального ремонта, каких-
либо расходов на содержание имущества и т.п. Данное обстоятельство
подчеркивает преимущественный финансовый характер обязательств на
стороне лизингодателя и его особую роль в лизинговых отношениях. И,
напротив, на лизингополучателя возлагаются дополнительные
обязанности, связанные с эксплуатацией имущества, осуществлением
его как текущего, так и капитального ремонта, несением всех
расходов в связи с его содержанием, а также с риском случайной
гибели арендованного имущества.
6) лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями
в отношении продавца (поставщика) имущества по обязательству купли-
продажи (за исключением оплаты этого имущества), несмотря на то что
получателем по данному договору является лизингодатель[16].
Важно отметить, что все элементы лизингового процесса тесно связаны
между собой. Так, отношения по временному использованию имущества возникают
только после реализации договора купли-продажи.
. На первом этапе изготовитель оборудования и будущий лизингодатель,
заключая договор купли-продажи, выступают как продавец и покупатель.
При этом пользователь имущества, юридически не участвуя в договоре
купли-продажи, является активным участником этой сделки, выбирая
оборудование и конкретного поставщика. Все технические вопросы
реализации договора купли-продажи (комплектность, сроки и место
поставки, гарантийные обязательства, порядок приемки и т.п.) решаются
между изготовителем (поставщиком) и лизингополучателем, на
лизингодателя ложится лишь обязанность финансового обеспечения сделки.
. На втором этапе покупатель имущества сдает его во временное
пользование, выступая как лизингодатель. Однако отношения по второму
договору не замыкаются между пользователем и лизингодателем. Продавец
имущества, хотя и заключал договор купли-продажи с лизингодателем,
несет ответственность перед пользователем за качество оборудования.
Общая схема лизинговой сделки и финансовых потоков приведена на
рисунке.
Схема лизинговой сделки и финансовых потоков
Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если он
не будет выгоден всем участникам договорных отношений и, в первую очередь,
потенциальному лизингополучателю.
|N |Преимущества лизинга по сравнению с другими видами договоров |
|1 |Снижение потребности в собственном стартовом капитале. Лизинг |
| |предполагает, как правило, 100-процентное финансирование лизингодателем |
| |лизингополучателя и не требует немедленного начала платежей, что |
| |позволяет лизингополучателю без резкого финансового напряжения обновлять|
| |производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество, увеличивать|
| |оборотный капитал для расширения производства. |
|2 |Предприятию проще получить имущество по договору лизинга, чем ссуду на |
| |его приобретение, поскольку имущество, передаваемое в лизинг, по самой |
| |сути сделки уже выступает в качестве залога. |
|3 |Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, т.к. предоставляет |
| |возможность участникам сделки выработать для них наиболее удобную схему |
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
|