| зменение договора аренды, определяемое наличием волеизъявления сторон (стороны) изменить в будущем условия договора аренды, можно сформулировать следующим образом - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью изменить содержание арендного обязательства (права и обязанности арендатора и арендодателя, определенные условия исполнения).При этом формулируется вывод, что закрепленные ГК РФ способы изменения договора соответствуют воззрениям законодателя на природную суть арендных отношений, однако в качестве основания, имеющего исключительный характер, необходимо отметить недопустимость изменения одной из сторон условий в одностороннем порядке, предполагающего автоматическую работу указанного основания. Вследствие этого, при включении такого условия в содержание договора в пользу только одной из сторон, явно ухудшающего положение другой стороны, данное условие необходимо рассматривать как кабальное, поскольку нарушается принцип равноправия сторон и данное обстоятельство может расцениваться не иначе как злоупотребление правом. Данное положение породило суждение о том, что указанный факт может проявляться в результате включения в договор аренды так называемых «недобросовестных условий», наделяющих арендодателя статусом экономически сильной стороны.3 Теоретические аспекты и практическое исследование позволили сделать вывод, что расторжение договора аренды отличается от изменения договора аренды волевой направленностью сторон прекратить в будущем времени весь комплекс прав и обязанностей, порожденных соответствующим договором. Прекращение договора аренды влечет прекращение арендного отношения, а, следовательно, и арендного обязательства. Вследствие отсутствия в ГК РФ определения понятия «расторжение договора аренды», предлагается следующая дефиниция: «расторжение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекратить существование содержания арендных обязательств а следовательно, всей совокупности прав и обязанностей».4. При анализе способов защиты субъективных прав контрагентов становится очевидной необходимость выделения следующих двух самостоятельных групп: восстановительные (компенсационные) способы - возмещение убытков, а также иные способы защиты - признание преимущественного права арендатора, изменение или расторжение договора аренды. При этом изменение, расторжение договора аренды являются самостоятельными обстоятельствами, способными влиять на режим договорной ответственности.5. Основываясь на приоритетном значении норм ГК РФ, выявляется проблема соотношения нормообразующих признаков и норм унифицированного характера института аренды. Предлагаются следующие дефиниции определений:- Унифицированными нормами института аренды следует признать единые общие правовые нормы, регулирующие арендные отношения, с применением общих методов регулирования (передача имущества во временное владение и пользование; основания и порядок изменения и расторжения договора аренды).Нормообразующими признаками являются системные факторы, определяющие специфику конкретного вида (типа) арендного отношения, регулируемые иным законодательством, нормы которого содержат более детализированные методы регулирования (в качестве системного фактора в договоре аренды выступают объект, субъекты и т.д.)6. Исследования особенностей применения унифицированных норм в механизме изменения и расторжения договора аренды движимого и недвижимого имущества, позволили прийти к выводу, что нормообразующие признаки определяют вид специальных норм применяемого законодательства. Предлагается в действующее законодательство, включить дополнительную статью в § 3 гл. 34 ГК РФ в следующей редакции: «Транспортное средство представляет собой техническое устройство, представляющее собой источник повышенной опасности, функциональное предназначение которого предполагает перевозку грузов и пассажиров, и являющееся недвижимым только в случаях, прямо, предусмотренных законом». Данное предложение позволит отличать договор аренды транспорта от перевозки грузов и пассажиров. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОКНормативно-правовые акты1. Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [ФЗ РФ № 51-ФЗ, принят 30.11.1994 г., по состоянию на 06.12.2007] // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [ФЗ РФ № 14-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 06.12.2007] // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [ФЗ РФ № 146-ФЗ, принят 26.11.2001 г., по состоянию на 29.11.2007] // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 138-ФЗ, принят от 14.11.2002 г., по состоянию на 04.12.2007] // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 95-ФЗ, принят 24.07.2002 г., по состоянию на 02.10.2007] // СЗ РФ. 2002. - № 30. - Ст. 3012.7. Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 74-ФЗ, принят 03.06.2006 г., по состоянию на 19.06.2007] // СЗ РФ. - 2006. - № 23. - Ст.2381.8. Воздушный кодекс Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 60-ФЗ, принят 19.03.1997 г., по состоянию на 04.12.2007] // СЗ РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.9. Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 200-ФЗ, принят 04.12.2006 г.] // СЗ РФ. - 2006. - № 50. - Ст. 5278.10. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 81-ФЗ, принят 30.04.1999 г., по состоянию на 06.12.2007] // СЗ РФ. - 1999. № 18. - Ст. 2207.11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [ФЗ РФ № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 23.11.2007] // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.12. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: [ФЗ РФ № 178-ФЗ, принят 21.12.2001 г., по состоянию на 01.12.2007] // СЗ РФ - 2002. - № 4. - Ст. 251.13. О железнодорожном транспорте Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 17-ФЗ, принят 10.01.2003 г., по состоянию на 08.11.2007] // СЗ РФ. - 2003. № 12. - Ст. 169.14. О естественных монополиях [Текст]: [ФЗ РФ № 147-ФЗ, принят 17.08.1995 г., по состоянию на 08.11.2007] // СЗ РФ. - 1995. - № 34. - Ст.3426.15. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 131-ФЗ, принят 06.10.2003 г., по состоянию на 08.11.2007] // СЗ РФ. - 2003. - № 40. - Ст. 3822.16. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [ФЗ РФ № 15-ФЗ, принят 26.01.1996 г., по состоянию на 26.11.2001] // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 411.17. О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «Об образовании» [Текст]: [ФЗ РФ № 12-ФЗ, принят 13.01.1996., по состоянию на 01.12.2007] // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 150.18. О защите прав потребителей [Текст]: [Закон РФ № 2300-1, принят 07.02.1992 г., по состоянию на 25.10.2007] // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст.140.19. О недрах Российской Федерации [Текст]: [Закон РФ № 2395-1, принят 21.02.1992 г., по состоянию на 01.12.2007] // СЗ РФ. - 1995. - №10. - Ст.823.20. О космической деятельности [Текст]: [Закон РФ № 5663-1, принят 20.08.1993 г., по состоянию на 18.12.2006] // Российская газета. - 1993. - № 186.21. О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов) [Текст]: [Указ Президента РФ № 221, принят 28.02.1995 г., по состоянию на 08.04.2003] // СЗ РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 859.22. О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 3, принят 05.01.1998 г., по состоянию на 23.03.2006] // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 264.23. О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов) [Текст]: [Постановление Правительства РФ № 239, принято 07.03.1995 г., по состоянию на 09.02.2008] // СЗ РФ. - 1995. - № 11. - Ст.997.Специальная и учебная литература24. Авеков А.В. Аренда государственной и муниципальной собственности в г. Москве [Текст] // Российский экономический журнал. - 2006. - № 7. - С. 30.25. Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву [Текст] - М., Юрлитиздат. 1940. - 456 с.26. Александров Н.Г. К вопросу о роли договора в правовом регулировании общественных отношений [Текст] // Ученые записки ВИЮН. - 1996. - Вып. 5. - С. 81-82.27. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорий и практикой [Текст] // Хозяйство и право. - 2000. - № 12. - С. 89.28. Анохин В.С. Договор поставки в рыночной экономике [Текст] // Хозяйство и право. - 2001. - № 10. - С. 7-9.29. Баскин Ю.Г. Некоторые существенные особенности аренды государственного имущества [Текст] // Советское государство и право. - 1990. - № 15. - С. 57.30. Большая Советская энциклопедия. Т. 24. [Текст] / Под. ред. Прохоров А.М. - М., Наука. 1976. - 952 с.31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. [Текст] - М., Статут. 2000. - 510 с.32. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. [Текст] - М., Статут. 2002. - 512 с.33. Брагинский М. Гражданский кодекс. Три года спустя [Текст] // Хозяйство и право. - 1998. - № 1. - С. 11.34. Брагинский М.И. Комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей [Текст] - М., Фонд «Правовая культура». 1995. - 612с.35. Бьейи Ж.-П. Юридические средства административной деятельности во Франции [Текст] - М., Норма. 1994. - 326 с.36. Васильев Р.Ф. О понятии правового акта [Текст] // Вестник МГУ. Серия 11. «Право». - 1998. - № 7. - С. 25.37. Витрянский В.В. Общие положения об аренде [Текст] // Хозяйство и право. - 1996. - № 2. - С. 4.38. Витрянский В.В. Расторжение (изменение) договора аренды [Текст] // Хозяйство и право. - 1999 - №11. - С. 84.39. Витрянский В.В. Существенные условия договора [Текст] // Хозяйство и право. - 1998. - №7. - С. 12.40. Головнин С. Чем грозит просрочка платежа? [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 20. - С. 7.41. Гражданское и торговое право зарубежных стран Учебное пособие [Текст] / Под ред. Безбаха В.В., Пучинского В.К. - М., МЦФЭР. 2004. - 564 с.42. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. [Текст] / Под ред. Козырь О.М. - М., Норма. 2005. - 674 с.43. Гражданский кодекс советских республик. Текст и практический комментарий. [Текст] / Под ред. Маницкого А. - М., Юридическая литература. 1989. - 568 с.44. Гражданское право. Часть 1: Учебник [Текст] / Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. - М., Проспект. 2005. - 702 с.45. Гражданское право. Часть 1. Учебник [Текст] / Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М., Юристъ. 2000. - 658 с.46. Гражданское право: Учебник Т. 2. Полутом 2. [Текст] / Под ред. Суханова Е. А. - М., Волтерс Клувер. 2004. - 708 с.47. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости [Текст] // Вестник Арбитражного суда города Москвы. - 2007. № 3. - С. 16.48. Дегтярев С.Л. Возмещение убытков в гражданском и арбитражном процессе [Текст] - М., Волтерс Клувер. 2003. - 112 с.49. Дорачев Д.В. Возмещение убытков в сфере земельных отношений [Текст] // Арбитражная практика. - 2005. - № 1. - С. 24.50. Евстегнеев В.С. Обоснование реально понесенных убытков [Текст] // Гражданин и право. - 2003. - № 2. - С. 16.51. Елисеев И. Аренда помещений: удержание имущества арендатора [Текст] // Корпоративный юрист. - 2007. - № 6. - С. 15.52. Завидов Б.В. Договорное право России [Текст] - М., Юристъ. 1998. - 432с.53. Завидов Б. Худой мир лучше доброй ссоры. Изменение и расторжение договора [Текст] // Экономика и жизнь. - 1997. - № 22. - С. 13.54. Завидов Б. Особенности возмездных договоров [Текст] // Право и экономика. - 2000. - №9. - С. 6.55. Зинченко С. Новое в регулировании арендных отношений [Текст] // Хозяйство и право. - 1993. - № 4. - С. 6.56. Иоффе О.С. Обязательственное право [Текст] - М., Юридическая литература. 1975. - 642 с.57. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений [Текст] // Хозяйство и право. 1997. - № 10. - С. 115.58. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом [Текст] // Законность. - 2000. - № 12. - С. 11.59. Калмыков Ю.Х. Значение и правовая природа договора на аренду предприятий [Текст] // Советское государство и право. - 1989. - № 3. - С.15.60. Камышанский В.П. Правопреемство при аренде земельных участков, предоставленных под строительство многоквартирных жилых домов [Текст] Жилищное право. - 2007. - № 5. - С. 23.61. Кашанин А.В. Кауза гражданско-правового договора как выражение его сущности [Текст] // Журнал российского права. - 2001. - № 4. - С. 93.62. Кирилловых А.А. Преимущественное право аренды при проведении конкурсных торгов [Текст] // Законодательство и экономика. - 2007. - № 10. С. 34.63. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Части первой [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М., Норма. 2006. - 708 с.64. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный) [Текст] / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М., Юрайт. 2005. - 632 с.65. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре [Текст] / Отв. ред. Баранов П.П. - СПб., Юридический центр Пресс. 2001. - 436 ч.66. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции - Свердловск., Юридическая литература. 1980. - 218 с.67. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (издание второе, переработанное и дополненное) [Текст] - М., Юстицинформ. 2006. - 612с.68. Левачева Е., Трофимова Н. Снимаем офис [Текст] // Бизнес-адвокат. - 2005. - № 8. - С. 32.69. Липавский В.Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования [Текст] // Транспортное право. - 2005. - № 3. - С. 31.70. Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. [Текст] - М., Госюриздат. 1954. - 674 с.71. Масевич М.Г. Обзор действующего законодательства о недвижимости [Текст] // Право и экономика - 1999. - № 1. - С. 35.72. Мейер Д.И. Русское гражданское право. [Текст] - М., Статут. 2002. - 672с.73. Митюков К.А. Система римского гражданского права [Текст] Вып.2. Ч.1. - М., Статут. 2001. - 562 с.74. Мозолин В.П. Договорное право в США и СССР. История и общие концепции [Текст] - М., Юрлитиздат. 1988. - 324 с.75. Николаенко А. Выбор лизинговой компании и потребительская оценка договора лизинга [Текст] // Лизинг-ревью. - 2002. - № 1. - С. 27.76. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность [Текст] - М., Юрлитиздат. 1954. - 568 с.77. Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам [Текст] - М., Статут. 2000. - 346 с.78. Общие преобразования гражданского права со времен Кодекса Наполеона [Текст] / Под ред. Гойхбарга А.Г. -М., Статут. 2000. - 478 с.79. Павличенко М. Разгосударствление и приватизация: новый взгляд на проблему [Текст] // Экономика Украины. - 1991. - № 9. - С. 7.80. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты [Текст] // Правовые вопросы недвижимости. - 2007. - № 1. - С. 18.81. Победоносцев К. Курс гражданского права. Договоры и обязательства Ч. 3. [Текст] - М., Статут. 2005. - 672 с.82. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. [Текст] - М., Статут. 2001. - 678 с.83. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости [Текст] // Юрист. - 2007. - № 4. - С. 23.84. Раянов Ф.М. Правовая концепция аренды и практика АПК [Текст] // Советское государство и право. - 1989. - № 3. - С. 32.85. Романец Ю.В. Направленность договора как основа его квалификации [Текст] // Право и экономика. - 1999. - № 9. - С. 64.86. Романец Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров [Текст] // Журнал российского права. - 2000. - № 6. - С. 30.87. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. [Текст] - М., Инфра. 2001. - 412 с.88. Сафаулин Д. Общие положения об аренде [Текст] // Хозяйство и право. - 1996. - № 1. - С. 5.89. Сергеев А., Терещенко Т. Договор аренды имущества с правом выкупа [Текст] // Корпоративный юрист. - 2007. - № 1. - С. 24.90. Торкановский Е. От аренды к собственнику [Текст] // Хозяйство и право. 1991. - № 4. - С. 38.91. Тотьев К. Государственная и естественная монополия [Текст] // Закон. - 1995. - № 4. - С. 60-63.92. Тотьев К. Публичный договор [Текст] // Хозяйство и право. - 1995. - № 6. - С. 78.93. Халфина Р.О. Договор в английском праве [Текст] - М., Юрлитиздат. 1959. - 452 с.94. Хачатуров. Ю. Аренда: становление продолжается [Текст] // Хозяйство и право. - 1991. - № 3. - С. 28.95. Хохлов В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву. [Текст] - Тольятти., Изд-во Волжского ун-та. 1997. - 320 с.96. Шапкина Г.С. Регулирование аренды и безвозмездного пользования имуществом в ГК РФ. [Текст] // Законодательство и экономика. - 1997. - № 6. - С. 4.97. Шевченко Е.Е. Способы определения условий гражданско-правовых договоров: законодательство и судебная практика [Текст] // Закон. - 2007. - № 3. - С. 16.98. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] - М., Статут. 2005. - 672 с.99. Шичанин А., Гривков О. Актуальные проблемы исполнительного производства в России [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 1. - С.22.100. Шичанин А. Основания изменения и прекращения договоров в сфере предпринимательской деятельности [Текст] // Право и экономика. - 2001. - № 2. - С. 21.101. Эрделевский А.М. Толкование договора [Текст] // Российская юстиция. 1999. - № 4. - С. 13.102. Ярошенко К. Договор аренды и отношения с финансовыми органами [Текст] // Право и экономика. - 1998. - № 10. - С. 74-75.Материалы юридической практики 103. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Текст]: [Пост. Пленума ВАС № 7, принято 25.02.1998 г.]// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10. - С. 14-21. 104. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой [Текст]: [Инф. письмо ВАС РФ № 66, принято 11.01.2002 г.] // Вестник ВАС РФ. - № 4. - 2002. - С. 68-69. 105. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике [Текст]: [Письмо ВАС РФ № С-13/ОП-276, принят 10.09.1993 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1993. - №11. - С. 104. 106. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2007 г. № 2405/07 // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 12. - С. 11. 107. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ98-808 от 24.02.1999 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2000. - № 6. - С. 17. 108. Постановление Президиума ВАС РФ от 25 октября 2005 г. № 3919/05 [Текст] //Вестник ВАС РФ. -2006. - №3.- С.34. 109. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 января 2008 г. № 11694/07[Текст] // Вестник ВАС РФ.- 2008.- № 1.-С.50.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12
|
