Требования, заявленные в рамках искового производства, о взыскании арендных и иных платежей в случае признания договора аренды незаключенным (ничтожным и т.п.) подлежат удовлетворению хозяйственным судом на основании п. 1 ст. 971 ГК РБ. В соответствии с данным пунктом лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 973 ГК имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 974 ГК РБ).

Хозяйственные суды при определении стоимости неосновательного пользования чужим имуществом вправе применить нормы, установленные п. 3 ст. 394 ГК о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Законодательством Республики Беларусь предоставлено право одной из сторон на обращение с иском в суд с целью понуждения стороны по сделке к выполнению обязанностей по регистрации сделки, возложенных на него актами законодательства.

Так, при уклонении одной стороны от государственной регистрации другой заинтересованной (добросовестной) стороне при наличии определенных условий предоставлено право на обращение с иском в суд с требованием о признании договора аренды зарегистрированным, если другая сторона уклоняется от регистрации.

Основными условиями для вынесения хозяйственным судом решения о регистрации сделки являются:

- сделка, совершенная в надлежащей форме, т.е. сторонами соблюдены все требования, установленные к простой письменной форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, - и к ее нотариальному удостоверению;

- факт уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

Основанием для регистрации сделки - договора аренды недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение хозяйственного суда.

Наряду с требованием о признании договора аренды зарегистрированным заинтересованная (добросовестная) сторона также вправе обратиться в суд с требованием о взыскании убытков в соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РБ, согласно которому в случае необоснованного уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки на второй стороне лежит обязанность по возмещению другой стороне убытков, причиненных задержкой в регистрации сделки, поскольку уклонение стороны от регистрации сделки является неисполнением требования закона.

Сдача в аренду объектов недвижимости без согласия собственника в соответствии с частью первой п. 3 ст. 276 ГК РБ и ст. 579 ГК РБ влечет признание договора аренды недействительным или установление факта ничтожности сделки по основаниям ст. 175 ГК РБ, как заключение договора неправомочным лицом, с применением последствий такой недействительности.

При отсутствии договора аренды по разным основаниям (либо признание его незаключенным, либо признание факта ничтожности договора) в случае пользования недвижимым имуществом взимается соответствующая плата (как за неосновательное пользование имуществом), аналогичная арендной плате, поскольку идет речь о плате за пользование имуществом.

Обязанность арендатора по возмещению арендодателю затрат за коммунальные услуги, иные расходы по эксплуатации недвижимого имущества связана с фактическим потреблением определенных благ. Оплата их стоимости относится на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с п. 2.10.16 Основных положений только при наличии надлежащим образом оформленных первичных учетных документов.

Задача 2.

Республиканским унитарным предприятием (РУП) был предъявлен в хозяйственный суд иск о внесении изменений в договор, заключенный с унитарным предприятием (УП), в связи с изменением законодательства в части порядка возмещения затрат на транспортировку тепловой энергии. Свои доводы истец обосновал тем, что договор на возмещение затрат на транспортировку тепловой энергии был заключен между сторонами 03.01.2000. Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 15.03.2000 №43 утверждена Инструкция о порядке возмещения затрат на транспортировку тепловой энергии, устанавливающая иные правила, нежели указанные в договоре.

Какие решения может вынести по данному делу суд?

Какие действия РУП и УП должны совершить, чтобы суд удовлетворил требования РУП?

Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством (п.2 ст.392 Гражданского кодекса РБ).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6