p align="left">Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы - ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника. Сделаем вывод из всего вышеизложенного. Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ. С таким правовым статусом, когда без каждого согласия собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положения о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ. Смысл членства в товариществе - сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме - членов ТСЖ, нести расходы по принятым решениям 2. Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Мурманск. 2.1 Жилищно-коммунальное хозяйство г. Мурманска Жилищно-коммунальное хозяйство г. Мурманска представляет собой единый комплекс объектов жилищного фонда, внешнего благоустройства и коммунального хозяйства. Становление и развитие жилищно-коммунального хозяйства г. Мурманска характеризуется как общими чертами, свойственными другим городам России, так и имеет ряд особенностей, характерных для северных городов, основной пик строительного и инфраструктурного роста которых пришелся на 70 - 80 годы двадцатого века. К жилищного фонду г. Мурманска относятся 2452 дома общей площадью 6913,4 тыс. кв. м. Общее количество квартир составляет 140460. Муниципальный жилищный фонд на 1.01.2004 составляет 2337 жилых дома общей площадью 6379,9 тыс. кв. м. К ведомственному фонду относится 86 домов. Фонд Жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) состоит из 119 домов, из которых 80 обслуживается муниципальными жилищно-эксплутационными предприятиями. Общее количество проживающих в муниципальном фонде и в фонде ЖСК, обслуживаемым муниципальными жилищно-эксплутационными предприятиями, составляет 328 520 человек. Общая характеристика жилищного фонда города представлена в таблице 1. Таблица 1. Общая характеристика жилищного фонда г. Мурманск. |
Собственник | Количество домов | Количество квартир | Количество жильцов | Площадь, тыс., кв. м | | Муниципальный фонд | 2337 | 128881 | 310 676 | 6379,9 | | Кооперативный фонд | 80 | 6889 | 17 844 | 307 | | Кооперативный фонд, не обслуживаемый муниципальными предприятиями | 29 | 2537 | н/д | 114,4 | | Ведомственный фонд | 86 | 2153 | н/д | 121,1 | | |
Особенностью жилищного фонда г. Мурманска является почти полное отсутствие индивидуальных домовладений. Многоквартирные жилые дома оставляют 99% от общего количества жилых зданий. Это связно, прежде всего, с климатическими условиями Крайнего Севера. Жилищный фонд г. Мурманска состоит из благоустроенных зданий и зданий с частичным благоустройством (ветхий фонд). Степень благоустройства жилищного фонда г. Мурманска можно увидеть из таблицы 2. Таблица 2. Степень благоустройства жилищного фонда г. Мурманск Состояние и основные проблемы жилищного фонда г. Мурманска - Режим доступа: [http://zkh.murmansk.ru/node/8127]. |
Отопление | Водопровод | Канализация | Горячая вода | Ванна (душ) | Газ | Напольные электроплиты | | 100% | 99,4 | 99,4 | 96,2 | 96,2 | 52,3 | 47,5 | | |
Из-за высокой степени благоустроенности города в жилищно-коммунальном хозяйстве высока роль поставщиков коммунальных услуг. На сегодняшний момент большинство квартир, 69,7%, находятся в частной собственности граждан и юридических лиц. Приобретение жилья в собственность гражданами осуществляется в основном путем покупки жилья на вторичном рынке, так как темпы жилищного строительства в г. Мурманске резко снизились с 1992 года. Данная тенденция наблюдалась в связи с высвобождением жилья из-за выезда граждан за пределы Мурманской области и отсутствии необходимости в новом строительстве. На протяжении 90-х годов спрос на жилье удовлетворялся в основном за счет предложения жилья на вторичном рынке. В последние время наблюдается рост цен на жилье, поэтому разрабатываются несколько проектов возобновления строительства объектов незавершенных в 90-е годы. Таблица 3. Распределение квартир по видам собственности г. Мурманск Состояние и основные проблемы жилищного фонда г. Мурманска - Режим доступа: [http://zkh.murmansk.ru/node/8127]. |
| Общее количество квартир | Муниципальные и общественные квартиры | Частные квартиры | Процент квартир, находящихся в собственности, % | | Всего | 135770 | 41156 | 94614 | 69,7 | | однокомнатные | 29133 | 2545 | 26588 | 91,3 | | 2-комнатные | 64307 | 20804 | 43503 | 67,6 | | 3-комнатные | 38741 | 15694 | 23047 | 59,5 | | 4-хкомнатные и более | 3389 | 1913 | 1476 | 43,6 | | |
В отличие от многих областных центров России Мурманск является сравнительно молодым городом. Период массового строительства жилья в Мурманске пришелся на 70-е- 80-е гг. XX в., поэтому жилищный фонд города является достаточно «молодым». В основном жилищный фонд состоит из панельных и кирпичных домов с железобетонными перекрытиями, срок службы, которых 100-150 лет. Деревянные и каркасно-засыпные дома, срок службы которых до 30 лет, насчитывают 312 единиц и составляют 2,4% от всей жилой площади г. Мурманска. Определенную проблему представляют так называемые «сталинские» дома с деревянными перекрытиями. В Мурманске существует несколько домов 30-х - 50-х гг. постройки, где в негодность пришли деревянные перекрытия верхних этажей, по причине протечек из-за длительного невыполнения капитального ремонта кровли. Однако в основном деревянные перекрытия в данном виде домов находятся в нормальном техническом состоянии. Это косвенно подтверждает и высокий спрос на квартиры в домах «сталинской» застройки. Таблица 4. Общая возрастная структура жилья представлена г. Мурманск. Состояние и основные проблемы жилищного фонда г. Мурманска - Режим доступа: [http://zkh.murmansk.ru/node/8127]. |
Год постройки | Первомайский округ | Октябрьский округ | Ленинский округ | ВСЕГО | | До 1945 года дом/кв. м | 44 | 33 | 18 | 95 | | | 27 249 | 95 162 | 12 641 | 135 052 | | С 1946 г. до 1970 г. дом/кв. м | 175 | 429 | 462 | 1 066 | | | 172 899 | 907 864 | 1 176 634 | 2 257 397 | | После 1970 года дом/кв. м | 594 | 290 | 195 | 1 079 | | | 2 219 971 | 1 014 807 | 735 773 | 3 970 551 | | ВСЕГО | 813 | 752 | 675 | 2 240 | | | 2 420 119 | 2 017 833 | 1 925 048 | 6 363 000 | | |
По степени износа жилищный фонд г. Мурманска распределяется следующим образом Таблица 5. Степень износа жилищного фонда г. Мурманск Состояние и основные проблемы жилищного фонда г. Мурманска - Режим доступа: [http://zkh.murmansk.ru/node/8127]. |
Процент износа | Первомайский округ | Октябрьский округ | Ленинский округ | ВСЕГО | | До 30% дом/кв. м | 642 | 565 | 529 | 1 736 | | | 2 321 366 | 1 781 906 | 1 796 428 | 5 899 700 | | От 35% до 65% дом/кв. м | 163 | 174 | 132 | 469 | | | 94 071 | 230 251 | 120 754 | 445 076 | | Более 65% дом/кв. м | 8 | 13 | 14 | 35 | | | 4 682 | 5 676 | 7 866 | 18 224 | | ВСЕГО | 813 | 752 | 675 | 2 240 | | | 2 420 119 | 2 017 833 | 1 925 048 | 6 363 000 | | |
Таким образом, в основном в г. Мурманске преобладают дома с износом до 30%. Жилищному фонду г. Мурманску свойственны в основном те же проблемы, что и большинству городов России. К ним относятся: 1) Изношенность отдельных конструктивов жилых зданий. 2) Ресурсоемкость жилищного фонда и неэффективность учета в обеспечении жилых зданий коммунальными ресурсами (свет, тепло, вода).
Страницы: 1, 2, 3, 4
|