Общая характеристика деятельности ООО "Александрия" и функциональные обязанности помощника юриста
24 Общая характеристика деятельности ООО "Александрия" и функциональные обязанности помощника юриста Содержание - Введение 4
- 1.Общая характеристика организации 6
- 1.1. Организационно - правовая форма 6
- 1.2 Сфера деятельности 6
- 1.3 Характер выполняемых работ 7
- 1.4 Общая характеристика деятельности 7
- 1.5 Организационная структура 8
- 2. Анализ деятельности организации (отдела) 9
- 2.1 Функции, выполняемые структурным подразделением организации, в котором студент проходил практику 9
- 2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юриста 9
- 3. Содержание самостоятельно выполняемых работ 11
- 3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»). 11
- 3.2 Составление «договора о задатке». 12
- 3.3 Составление «договора об авансовом платеже» 13
- 3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажи. 14
- 3.5 Подготовка документов для приватизации земельного участка. 15
- 4. Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практики 19
- 5. Дневник пройденной практики 20
- 5.2 Характеристика работы студента 21
- 5.3 Рецензия руководителя по практике 21
- Список использованной литературы 23
- Приложение 24
- Примеры документов 24
- Общие положения договора купли - продажи 24
- Договор купли - продажи жилого дома в республике Беларусь 27
- Пакет документов от заемщика и продавца 30
- Введение
- Специфика профессиональной деятельности судьи, прокурора, следователя, адвоката сопряжена с особыми нравственными ситуациями, которые обычно не встречаются в деятельности представителей других профессий, но обычны в сфере судопроизводства.
- К работникам юридической профессии предъявляются повышенные моральные требования, что объясняется особым доверием к ним со стороны общества и ответственным характером выполняемых ими функций. Люди, решающие судьбы других, требующие от них соблюдения закона и морали, должны иметь на это не только формальное, служебное, но и моральное право.
- Независимость и подчинение только закону образуют важнейший принцип деятельности органов юстиции, оказывающий существенное влияние и на ее нравственное содержание
- Целью данной практики является не только ознакомление с деятельностью юридической организации, изучение практических ситуаций в применении норм трудового права, но и сбор, и анализ материала, необходимого для дипломной работы.
- Таким образом, в задачи прохождения преддипломной практики является:
- 1. Обобщение и закрепление приобретенных теоретических знаний на практике, формирование практических умений и навыков в работе помощника юриста;
- 2. Ознакомление с деятельностью ООО «Александрия» с нормативными актами общества, его внутренней структурой, организацией деятельности структурных подразделений общества;
- 3. Усовершенствование ранее полученных знаний законодательства РФ, регулирующего работу обществ с ограниченной ответственностью, а также законодательства, регулирующего деятельность отдела юристов;
- 4. Приобретение первоначального профессионального опыта и получение навыков работы как сотрудника общества - помощника юриста;
- 5. Сбор, систематизация и обобщение информации и материалов, необходимых для написания дипломной работы;
- 1.Общая характеристика организации
1.1. Организационно - правовая формаВ период с 1 октября по 29 декабря 2008 года, была пройдена практика в фирме «Александрия».Фирма действует на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также устава фирмы, утвержденного Протоколом собрания Участников 8 и зарегистрированного Исполнительным комитетом районного Совета г. Москвы, и оказывает определенный спектр услуг, перечисленный в ее уставе. В своей деятельности я ознакомилась с одним из направлений: посредническими услугами в поиске объектов недвижимости для приобретения и (или) продажи, аренды помещений, обеспечения юридического сопровождения сделки, подготовки пакетов документов на недвижимое имущество.1.2 Сфера деятельностиСвоей деятельностью фирма минимизирует риск при купле-продаже жилья (проверка на арест жилья, отсутствия долгов по коммунальным платежам, отсутствия прописки посторонних лиц, удостоверения подлинности денежных купюр при расчете и т.д.)Недвижимость - земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что связанно с землей, а также те объекты, расположенные на земельном участке. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 1.3 Характер выполняемых работФирма, являясь посредником, предназначена предоставлять следующий ассортимент услуг:- Купля - продажа жилья;- Расселение лиц проживающих в коммунальных квартирах;- Сдача жилья в аренду;- Обмен жилья;- Продажа квартир в рассрочку;- Продажа нежилых помещений;- Продажа земельных участков;- Сопровождение по вопросу приватизации объектов.- Содействие и консультирование в вопросах введения в эксплуатацию и регистрации незаконных строительных перепланировок;- Оформления разрешения на приватизацию земельных участков.Находясь в штате фирмы на должности помощника юриста, мною выполнена работа по толкованию основных и наиболее важных статей Гражданского и Семейного Кодекса Украины, проводила дополнительное консультирование по вопросам целесообразности юридических операций с недвижимостью. Также мне было доверено составление договоров, касающихся различных видов недвижимого имущества.1.4 Общая характеристика деятельностиРаботая в сфере недвижимости, фирма ориентируется на рынок. Для упрощения восприятия и обработки поступающей информации об объектах весь рынок недвижимости подразделяется на сегменты:1. Рынок земельных участков;2. Рынок жилья:а) рынок городского жилья;б) загородное жилье;в) аренда жилья.3. Рынок нежилых помещений:а) офисы;б) торговые помещения;в) складские помещения.4. Рынок промышленной недвижимости.Сам же риэлтер - юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в соответствии с действующим законодательством на рынке недвижимости с целью получения прибыли. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 1.5 Организационная структураФирма состоит из директора, секретаря, заместителя директора, юриста, бухгалтерского отдела, водителя автотранспортного средства и риэлтеров. В данном штате мною была пройдена практика в качестве помощника юриста по гражданским делам.2. Анализ деятельности организации (отдела)2.1 Функции, выполняемые структурным подразделением организации, в котором студент проходил практикуЮридический департамент - является ключевым в GSL. Именно с него началась история компании, именно он задает ритм и определяет направление движения всей группы, именно под его работу «заточены» все остальные отделы и корпоративные службы. В нем работают как вчерашние выпускники юридических вузов, так и юристы с огромным опытом, аналитики и практики, адвокаты и паралигалы, российские и иностранные специалисты, профессионалы различных отраслей национального и международного права. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. Основные функции:· Мониторинг и контроль исполнения заказов, информирование клиента о ходе его реализации, прием \ передача документов, контроль поступления оплаты за разработанный юридический продукт; · Подготовка, сбор и анализ собранных документов для целей проверки Due Diligence Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15 2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юристаПомощь юристу (юристам) в следующих вопросах:- юридическое сопровождение деятельности компании;- оформление документов в гос. органах, связанных с деятельностью компании;- ведение вспомогательных документов юридической службы;- разработка простых юридических документов (договоров‚ приказов и т.д.)‚- сбор документов‚- формирование пакетов документов для проведения сделок‚- работа с законодательной базой - поиск и подбор нормативно-правовых документов по вопросам деятельности компании,- взаимодействие с государственными органами‚ работа с нотариусами, частично - курьерские функции. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 3. Содержание самостоятельно выполняемых работ3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»)Правоотношение, возникающие в связи осуществлением аренды недвижимости, урегулированы ст. 793 - 797 ГКУ (§ 4,глава 58 „Наем здания или другого капитального сооружения”).По договору найма жилого помещения сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в пользование другой стороне (наниматель), а последний в свою очередь обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и регулярно вносить квартплату.Основные, неотъемлемые пункты договора составляю:1) Реквизиты собственника жилья и нанимателя (фамилия, имя, отчество, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).2) Срок договора с указанием срока проживания арендатора.3) Размер оплаты, форма оплаты.4) Приложение в виде акта передачи имущества в аренду.Также в договоре указывается, что при желании расторгнуть данное соглашение одной или обеими сторонами другая сторона должна быть предупреждена за месяц до выселения.Следующим важным моментом является обговаривание условий оплаты коммунальных услуг и принятие собственником определенной суммы в виде залога за ценное имущество, оставленные в помещении под ответственность нанимателя, за услуги телефонной связи АТС и др. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. Обозначенная в договоре ответственность сторон указывает на последствия в случаи невыполнения обязательств.Таким образом, стороны участвуют в оформлении договора, что облегчает достижение согласия в подтверждении своего решения заключить такой договор, стороны собственноручно заполняют графу „Квартиросдатчик” и „Квартиросъемщик”, ставят свои подписи, а директор фирмы, присутствие которого все время заключения обязательно, также в письменной форме подтверждает свое участие в заключении такового, ставит свою подпись и печать на общих экземплярах.Согласно ст. 794 ГКУ, договор найма помещения подлежит государственной регистрации. На практике такое правило применяется лишь в случаях аренды крупных производственных помещений и складов. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 3.2 Составление «договора о задатке».Понятие, содержание и цель задатка указаны в ст. 570 и 571 ГКУ. т.е. договор фактически описывает детали выдачи задатка, заполняет „пробелы” в правоотношениях, связанных с задатком на приобретение недвижимого имущества.Так же, и в договоре аренды, в первую очередь в договоре о задатке указываются реквизиты сторон. В разделе „Предмет договора” заполняются строки адреса объекта, правоустанавливающего документа, цены объекта, характеристики объекта по его наименованию площади, состоянию, рыночной стоимости, так же Ф.И.О. лиц там прописанных.Размер задатка оговаривается в разделе „Гарантии сторон”.Защита интересов частного предпринимателя проводящего куплю--- - продажу объекта, гарантируется пунктом о „ ведении переговоров между сторонами только в его присутствии”.Отличительной чертой задатка от других форм других гарантийных выплат являются предусмотренное возмещение ущерба в виде удержания его Продавца (если неисполнение соглашения произошло по вине покупателя), или возвращении его в двойном размере Продавцом Покупателю (если не исполнено по вине Продавца).Договор подписывается обеими сторонами.Представитель фирмы (директор) отмечает законность соглашения таким же образом, как и в договоре найма. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 3.3 Составление «договора об авансовом платеже»Авансовой платеж является мягкой формой задатка. По своему содержанию - вышеуказанный договор о задатке. Отличительный пункт в разделе „Ответственность сторон”, где в случае невыполнения оговоренных обязательств авансовый платеж возвращается покупателю независимо от того, какая из сторон не выполнила условия договора.Фактически договор об авансовом платеже необходим лишь в том случае, если сторонам, желающим совершить сделку купли - продажи, необходимо некоторое время для подготовки необходимых документов для нотариального оформления. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15 Следует отметить, что в случае необходимости возможно составление сперва договора об авансовом платеже, а затем договора о задатке. Причем авансовый платеж (денежные знаки) приобретают форму задатка, а договор об авансовом платеже расторгается.3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажиДоговор купли - продажи - соглашение двух или более сторон, в силу которого первая сторона (Продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупатель), а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную, денежную суму. Договор является возмездным (ч.5, ст. 626 ГКУ). Позволяет сторонам самостоятельно в договоре определить его вид (в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками).
Страницы: 1, 2
|